家里天花板漏水了、停在小区楼下的电动车被盗了、小区路面坑坑洼洼……连日来,记者随物业服务质量考核小组走访过程中倾听了不少业主的烦心事,同时记者了解到,部分业主并不十分清楚到底哪些事该物业管,业主付了物业费,而物业到底要承担哪些责任呢?　　时至今日,仍有许多业主不清楚物业费的构成和物业公司所要承担的职责。有的人把物业公司当成产权单位,有的人把物业公司当成房地产开发商,有的人把物业公司当成政府相关职能部门……这些对物业管理认识的误区,导致许多业主把住房相关的责任都推到物业公司身上,把物业当成“筐”,凡与住房有关

根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：居住物业居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。　　商业物业　　商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货

物业管理是随着我国房地产业的发展，特别是住房制度的改革而出现的一个新兴的朝阳产业，是与市场经济相适应的全新的房地产管理形式。物业管理这一定义蕴含着以下几个方面的内容：（1）物业管理的对象是物业；（2）物业管理服务的对象是人，即物业所有人（业主）和使用人；（3）物业管理的性质属于以合同、契约为中介的信托管理；（4）物业管理的宗旨是以现代化的经营管理手段为业主和使用者提供完善的服务，属于第三产业的一种服务性行业。其基本目标是提高物业的经济价值和使用价值，实现社会效益、经济效益和环境效益的同步增长。

所谓“前期物业管理”，是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。物业管理在一般人眼中无异于“商品的售后服务”。其工作的开展往往是业主入住以后，工作内容则是物业在使用过程中的日常养护及应付各种突发性因素对物业造成的损害。这种将物业管理等同于“售后服务”的认识。实际上是将物业管理的工作排除在设计施工之外。在很大程度上使物业管理日后在面对自己根本不太熟悉的物业时，还要承担起开发商及施工单位在前期工作中留下的种种隐患的责任。前期物业管理的内容有以下几点物业的承

准备住几辈人的家或者好不容易购置的小窝被一片片水渍侵蚀，是否呼吸都是痛呢?此时该找楼上邻居、小区物业还是开发商呢？如果楼下找上门，你该怎么办? 一、在什么情况下找楼上邻居(一)、因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等，破坏地面防水设施。法律关系：侵权法律关系。法律依据：《侵权责任法》(二)、因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。此时因双方均无过错，基于公平责任原则可能存在责任分担。法律关系：相邻关系。法律依据：《民法通则》第八十三条，不动产的相邻

一、主机控制器查询：1、按下菜单(Menu)按钮到下一级菜单，选择菜单上需要查询信息前面相应数字的数字按钮。2、退出查询按返回(Esc)按钮返回到上一级菜单。联动：1、查看是否为自动(黄色灯亮)。2、联动设置：通过菜单上“系统设置”到下一级菜单，选择“联动设置”再到下一级菜单选择“自动”或“手动”。3、快速查找联动信息：在菜单上选择“联动信息” 到信息栏，同时按下“Shift+回路(0、1、2、3)”能快速找到相应的回路，再通过上下(▲、▼)按钮查找需要的信息。4、命令状态修改：在菜单上选择“联动命令”到信息栏，在信息栏上对“命