全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。4、

物业公司主营业务为小区公共安全设施管理，安保人员派遣。费用会在小区保安、保洁、生活垃圾上产生。法律分析物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。属于服务性企业，与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容

我国将对住宅电梯进一步落实使用单位安全主体责任，明确“实际行使电梯使用管理权的单位”作为电梯使用单位对电梯使用安全负责，并配备电梯安全总监、安全员，将安全责任落实到人头，确保电梯安全运行，让百姓安全乘梯。　　市场监管总局近日发布《特种设备生产单位落实生产安全主体责任监督管理规定》和《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》两项规章，将于今年5月5日施行。根据这两项规章，特种设备生产单位要配备质量安全总监和质量安全员、使用单位要配备安全总监和安全员，建立健全“日管控、周排查、月调度”的工作

法宝一：真诚、专业　　真诚：需要有一颗真心，把业主当作是家人(兄弟姐妹、父母亲、爷爷奶奶)一样地对待而不是当成敌人。虽然在接待过程中有些婉转的技巧，但本质是要真的，一定要控制假话的量与度。　　业主是服务对象，一切服务的出发点是要站在业主(大部分)的角度思考。与业主沟通时诚意要体现，敷嵌的应付不能让业主感动，要凭自己良心说话。　　专业：服务人员必须具备专业的知识与技能。　　法宝二：主动、勇气　　主动：服务是要靠主动来分优劣的。没有主动的服务是叫施舍。对比一下古代的怡红院 的员工，主动性特强。早一声问候，

住一楼该交电梯费吗？听听法律怎么讲！　　王阿姨每次提起来月月都要给物业交的电梯费，总是显得特别委屈，原来王阿姨家住在某小区的一楼，根本就不需要坐电梯往楼上去，还有地下负一楼的停车场，王阿姨说自己连车都没有怎么还要分摊那负一层的电梯费!　　像王阿姨一样住在一楼的业主都会有类似的困惑，关于一楼业主需不需要交电梯费目前主要有两种观点：第一种意见认为：一楼住户不需要交电梯费，因为一楼住户不使用电梯，既不会损耗电能，又不会对电梯本身使用寿命造成影响，所以让一楼住户交电梯费明显是不公平的;第二种意见认为：一楼

物业新闻网讯：3月30日~31日，深入学习贯彻党的二十大精神暨中国物业管理协会第五届理事会第七次全体会议在河北省石家庄市召开。会议审议通过了《中国物业管理协会2023年工作计划》《关于开展物业服务企业信用评价工作的议案》等重要事项。会上，中国物业管理协会会长王志宏表示，今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，不管是物业管理工作还是协会工作，都要不断强化党建引领，紧紧围绕国家战略，围绕新时代、新征程党的使命任务和当前的中心工作来开展，要始终胸怀“国之大者”，情系“民之关切”。尤其是物业管理作为加强基层社

物业新闻网讯：加装电梯、划出停车位、拆除违建、改造路面、新增绿化……近年来，城镇老旧小区改造在各地全面推进，不断打通痛点堵点，破除机制障碍，畅通民心民意，提升了群众获得感。2020年全国政协十三届三次会议期间，全国政协委员周岚提交了关于鼓励市场力量参与城镇老旧小区改造的提案，提出了在城镇老旧小区改造中建立居民参与投入机制，推动“建管一体化”改革等建议。“各地在推进老旧小区综合整治改善中积累了经验，但也存在市场参与难度大、改造后管理难等现实问题。这些问题成为全国两会上代表委员关心的话题，也是相关部门的

物业新闻网讯：近期，政策推动完整社区建设，有望进一步提升物业服务覆盖率、推动物业管理企业平台化发展和社区增值服务发展。《意见》更是显示了未来物业管理公司在利用社区公共空间和促进社区就近就业方面巨大潜力。▍政策推动家政服务进社区。2022年12月，国家发改委等11部门发布《关于推动家政进社区的指导意见》，鼓励家政企业以独营、嵌入、合作、线上等方式进驻社区，开展培训、招聘、服务等家政相关业务。《意见》表示，到2023年底，促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动重点推进城市的社区家政网点服务能力覆盖率达到90%以上，全

告别2022，2023新曙光已经到来。回顾过去这一年，物管行业发展也蕴藏挑战和机遇。行业发展回归理性，物企IPO放慢了速度，民企按下并购“暂停键”，取而代之的是，央企、国企为代表的物企们开始成为行业主角。在地产行业低迷的影响下，物企的股价也像坐上了“过山车”，时而下跌，时而回弹。随着市场环境不断改革，未来企业间的收并购案例有望进一步增加，物企独立发展正当时。中国房地产报融媒体中心梳理出2022年物管行业十大新闻，所选事件具有代表性，对行业或将产生重大影响。1//二十大报告提及物业二十大报告中提及多项内容都和物业息

下半年，住房和城乡建设部安全生产管理委员会召开全体会议，深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产重要指示精神，学习传达李克强总理批示要求，传达全国安全生产电视电话会议精神，部署近期重点工作。住房和城乡建设部党组书记、部长、安委会主任倪虹主持会议并讲话，副部长姜万荣、张小宏，总工程师李如生，总经济师杨保军，部安委会成员单位主要负责同志参加会议。会议要求，认真学习贯彻习近平总书记重要指示精神，按照李克强总理批示要求，坚持人民至上、生命至上，坚决遏制重特大事故。要警钟长鸣、建好机制、完善体制、运用科技、尽

物业的公共服务包括：1、卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。2、定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生;在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。3、每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费，对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。4、维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。5、小区内的治安服务，设立治安岗

沈阳保洁公司服务就是对一些地面和家具等做相应的清洁和保养，提高生活和工作的质量，公司保洁服务包括哪些项目?保洁服务应该注意哪些安全问题?下面就让我们一起去看看吧。沈阳公司保洁服务包括哪些项目一、酒店宾馆、写字楼、医院地板、抛光打蜡、内外开荒保洁二、厂房涂料粉刷、门面清洗、新房打扫、家庭单位保洁、物业保洁三、地毯清洗及养护、大理石翻新、晶面处理、地面打蜡抛光、石材养护四、外墙清洗、玻璃幕墙清洗、打硅胶、大厦清洗五、外墙景观灯安装、外墙防水补漏、外墙石面防护 等工程。沈阳保洁公司服务应该注意的安全问题1

伴随着经济的快速发展和社会的进步，城市化的速度也是越来越快，车辆的增多和停车场的扩建也使得对车辆的管理越来越重要，而作为管理车辆的一套重要设备，停车场系统也越来越普遍，作为停车场系统生产厂家，只有使自己的产品不断升级，才能在行业中占领优势，做专做强。任何时候城市的车辆管理都是十分重要的，这关系到一个城市的交通问题，所以，对于车辆的管理问题不容忽视，这也是停车场管理系统存在的必要性。一个城市交通的好坏也是这个城市形象的重要体现，停车场系统的出现在车辆的管理和安全性方面都起着重要的作用。在停车场系统

一、建筑物的耐火等级1、建筑物的耐火等级分为四级，一二类三四类。2、节点缝隙或金属承重构件节点的外露部位，应做防火保护层，3、民用建筑的耐火等级、层数、长度和面积，一二级最大防火分区的长度250米。最大允许建筑面积2500平方米。4、对于地下房间、无窗房间或有固定窗扇的地上房间，以及超过20m且无自然排烟的疏散走道或有直接自然通风、但长度超过40m的疏散内走道，应设机械排烟设施。5、1）建筑高度超过32米，应设机械排烟设施。2）内走廊超过20米。并设有自然采光、自然通风设施。应设机械排烟设施。3）面积超过100平方米，应设

指导各地有序有效开展城镇老旧小区改造统计工作，及时了解新开工改造城镇老旧小区数量等指标，全面掌握改造小区情况及加装电梯、改造建设养老托育等服务设施的计划和改造情况，为各级政府制定政策和宏观管理提供依据，住房和城乡建设部制定了《全国城镇老旧小区改造统计调查制度》，并于近日印发。

一月(小寒、大寒)最低9°C,最高25°C　　1、深施基肥，修剪整形，剪除病虫枝，伤残枝及不需要的枝条。　　2、继续做好防寒、防霜工作。特别是美人蕉、龙船花进行防冻防霜。　　3、天气寒冷，最低温度可达10°C以下。对植物适当浇水，保持土壤湿润。本月气温仍保持在15°C-20°C时，可浇1-2次液肥或喷1-2次叶面肥（木本植物2-3月开花），但必须在晴朗天气进行。　　4、浇水。做好草坪和元旦景点所摆时花的淋水管养，各主要地段的保洁工作。　　5、杂草的人工防治和化学防治。　　本月开花植物有：炮仗花、扃桃、夜来香、红千层。　　二月（

维修是比较大的修整，修缮是小修。房屋维修范围包括：房屋维修是指影响到入住安全，如房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用。房屋修缮：不影响入住安全，如整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮。扩展资料：城市房屋维修修缮管理规定第一条　为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完

使用方法1、解开电源线，检查电源线有无破损易漏电地方，若完好，则可以在机体底部逆时针方向安装针座、洗地垫或洗地刷，洗平滑地面时，应装针座压紧百洁垫;洗不光滑地面应装上刷子，将手柄调节到便于自己操作的角度。2、检查确认开关处于关闭状态后，插上电使用。3、将电源线放在背面，双手握住把柄，然后打开开关，此时刷盘或针盘与地面保持水平，抓稳操纵杆上下控制使机器左右移动，刷盘开始转动，确认无故障后，即可开始作业。4.工作时，不要靠自己臂力强制使机器前后左右移动，而是通过按压把手，使机器本身移动，人体自然地随着机器

扫雪机，该型抛雪机适用于部队场院，训练场地，生活小区，市政环卫，机场公路交通，工矿企业厂区，公园景区，校园操场，城市广场。扫雪机是一款地面抛雪机，路面抛雪机，道路抛雪机。　　该扫雪机配备电启动和手动两种启动方式，即使天气寒冷也容易点火，寒冷不是问题。　　扫雪机产品特点介绍： 符合欧洲安全品质标准;安全功能开关，操作简单，工作效率高，一台扫雪机相当于20个人工劳动力;极佳的抛雪距离;抛雪方向可以单独设定;电启动扫雪都带有照明灯，可在夜间或是清晨操作　　基本结构：目前小型机械式清雪车主要由原动机、传动装置、

1、业主可以参与到物业管理中业主可以通过物业APP随时了解小区情况，了解小区内一切大小事，业主能根据小区内的情况给物业提意见，使业主更好地参与到物业的管理之中。2、小区公共收益账目透明化小区公共收益一直是一个敏感话题。小区公共收益普遍会受到业主关注，钱有多少，都花在哪？物业APP开发能帮助物业公司更好地透明化小区账目，使业主对物业公司更加信任。3、为市民提供更便利的服务物业APP开发后，业主不再需要专门去交各种费用，只需要在手机APP上就能完成各种费用的缴纳，同时业主可以在物业APP上报修，物业收到报修信息后可给