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物业管理常见名词解释

物业:是指已经建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属配套设施与场地。

物业特性:作为土地与建筑物总和的物业,有着自己特性:(1)位置固定性;(2)区域性;(3)形式上的多样性;(5)保值性与增值性等。

物业管理:指经营人受物业产权人和使用人的委托,按照国家法律和合同契约的规定,对被委托的物业行使管理权,以经济手段管理物业,并运用现代管理科学,先进的维护养护技术和先进的服务手段,为物业所有人或使用者提供综合的、优质的有偿服务,以满足使用者不同层次的需求,使物业发挥最大的使用效益和经济效益。

物业管理公司:是指按合法程序建立并具备相应资质条件的对物业进行管理的企业性经济实体。

物业管理费:是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托,对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、秩序维护和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业管理公司组建原则:根据物业管理的内涵,物业管理公司组建的原则是企业化、专业化和社会化。

物业管理公司的性质:物业管理公司属于第三产业中的服务行业,其性质是具有独立的企业法人地位的经济实体,按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。

居住物业:是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑; 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等; 也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。

商业物业:有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业。

工业物业:是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋,包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。

产权:是财产所有权,也称物权。指财产所有者在法律规定的范围内,对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

产权人:指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。

新建住宅小区:是指达到一定规模,基础设施配套比较齐全的新建住宅小区。

住宅小区管理:是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、秩序维护和环境容貌等管理项目进行维护、修缮及整治。


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